По мнению экспертов 2007 год продолжит основные тенденции прошедшего года. Принципиальных и кардинальных изменений не произойдет.

Рост цен, возможно, будет не таким интенсивным и такого космического, резкого взлета цен как в 2006 году может быть и не будет, но плавный подъем цен сохраниться. Понятно, что процесс повышения цены не может быть бесконечным, но рост цен, 2-3% в квартал возможен.

Однако, если прогнозы международных аналитиков, прозвучавшие на всемирном форуме в Давосе, оправдаются, и стоимость одного барреля возрастет до 150 долл. США, то можно предположить, что стоимость недвижимости и в первую очередь, загородной существенно возрастет.

На рынке недвижимости можно выделить несколько основных тенденций.

1. Увеличение количества покупателей, приобретающих дома по договору, где прописывается реальная стоимость покупки. На сегодняшний день такие сделки составляют 60-70% от общего количества. Это связано с тем, что у большинства топ-менеджеров прозрачные доходы. То есть рынок становится более цивилизованным.

2. Рост доли объектов загородной недвижимости, приобретаемых через ипотеку. Около 30% домов приобретаются с помощью ипотечных кредитов. В 2007 году можно ожидать рост доли покупателей, приобретающих дома в кредит до 85 %.

3. В сегменте эконом-класса по-прежнему спрос превышает предложение, поэтому новые поселки, несмотря на удаленность, будут успешно продаваться.

4. В сегменте бизнес и элит - на первый план выходят такие факторы как комфорт проживания и качество строительства коттеджного поселка, и это помимо хорошей транспортной доступности, которая для данных сегментов должна быть опцией "по-умолчанию".

На сегодняшний день на рынке представлено более 350 поселков из них в активной продаже находятся порядка 200. В 2007 году. прирост составит порядка 60%.

Основной объем предложения сегодня сосредоточен в пределах 35-40 км от МКАД, но в связи с тем, что земельный ресурс ближнего Подмосковья постепенно истощается, география активного строительства расширяется до 50 км.

Увеличение количества коттеджных поселков наблюдается на всех основных направлениях: Новорижское, Киевское, Дмитровское, Калужское, Минское, Ильинское.

Распределение предложений по сегментам.

Рынок загородной недвижимости еще далек от насыщения. В 2006 году предложения по сегментам распределились следующим образом:

Застройщикам не выгодно строить поселки эконом-класса.

Земля дорожает, коммуникации дорожают, строительные материалы дорожают, стоимость рабочей силы дорожает, плюс инфляция. Все перечисленные причины существенно тормозят развитие загородной недвижимости эконом-класса. В обозримом будущем принципиальных изменений не произойдет. Застройщик будет строить то, что ему выгодно. В 2007 году продолжится рост спроса на жилье эконом и бизнес-класса. По нашему мнению распределение сложится следующим образом: коттеджные поселки бизнес-класса составят 68% от общего количества предложений, эконом-класс – 17% и элит – 15%.