Для реализации проекта будет создана управляющая компания. Организационная форма – общество с ограниченной ответственностью.

Офис компании будет располагаться в здании администрации на территории коттеджного поселка.

В структуре компании с самого начала реализации проекта предлагается предусмотреть следующие должности:

Генеральный директор(непосредственно инициатор проекта и его главный идеолог, контролирующий проект и руководящий всеми процессами.)

Бухгалтер

(человек, ответственные за финансовые потоки в результате сделок купли-продажи, курирующий финансовые составляющие оплаты коммунальных услуг, охраны и пр.)

Менеджер по продажам и рекламе(особенно актуален на первых этапах реализации проекта, занимается курированием всех вопросов связанных с «раскруткой» поселка). В рамках реализации проекта предлагается заключить договор с компанией, оказывающей маркетинговые услуги.

Менеджер по хозяйственным вопросам(занимается установлением контактов с нужными организациями, обеспечивающими инженерную и социальную инфраструктура поселка, контактами с застройщиком).

Строительство коттеджей.

В рамках реализации проекта целесообразно заключить договор со строительной компанией. Предлагается строить дома по современной канадской технологии.

Дом, построенный по канадской технологии, в наибольшей степени отвечает современным требованиям и представлениям об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите. Данная конструкция является лучшей по соотношению "цена-качество". Сегодня 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии строят именно такие дома.

Канадская технология строительства является оптимальной для широкого диапазона климатических и геологических условий. Дом, построенный по данной технологии, легкий и создает совсем незначительную нагрузку на фундамент, каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу же после их установки. Каркасная технология не только обеспечивает тепловой комфорт в помещениях, снижает в несколько раз затраты на отопление, но и обеспечивает благоприятную экологическую обстановку.

Преимущества данной технологии:

· сжатые сроки строительства каркасно щитового дома;

· возможность ведения работ в зимний период;

· высокие эксплуатационные показатели каркасных деревяных домов;

· высокие показатели энергосбережения деревянного дома;

· высокий уровень индустриализации строительных материалов;

· экологичность каркасного дома;

· возможность архитектурной выразительности;

· использование средств малой механизации, и т. д .

Данная технология позволяет возводить дома разного класса по одной технологии, а классовая разница достигается за счет внешней и внутренней отделки. Дом может быть снаружи декоративной штукатуркой, сайдингом, облицовочным кирпичом или другими современными отделочными материалами.

Примеры домов, построенных по канадской технологии.

На данный момент на рынке застройщиков присутствует около 20 компаний, занимающихся строительство домов именно по канадской технологии, многие из них предлагают индивидуальный подход к инициаторам строительства, доступные цены для оптовых заказчиков. При заключении договора на строительство возможно предусмотреть разные формы расчета.

В ходе реализации проекта планируется построить 500 домов разный ценовых категорий:

· 220 домов эконом класса (сроки строительства 3 месяца)

· 200 домов бизнес класса (сроки строительства 4 месяца)

· 80 домов класса люкс (сроки строительства 5 месяцев)

Схема оплаты домов предусмотрена следующая – 50% предоплата, 50% по факту сдачи дома. Это связано со спецификой расчетов, принятых в строительных компаниях.

Строительство планируется проводить в 2 этапа. Подробно график инвестиций представлен в финансовом плане.

Для создания современной инфраструктуры на территории коттеджного поселка планируется строительство:

· Кафе

· Салона красоты