Вид объекта оценки

Нежилое помещение

Адрес объекта

Архангельская область, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 95

Собственник объекта оценки

Петровский В.К.

Оцениваемые права на объект оценки

Собственность

Обременения (ограничения)

Ипотека

Общая площадь объекта оценки, м2.

311,0

Текущее использование объекта оценки

Магазин

Дата составления отчета

02 сентября 2010 г.

Порядковый номер отчета

№ 084/2-ПО-2010

Результаты расчетов рыночной стоимости в рамках используемых подходов:

Подход, руб.

Вес (при согласовании), %

Значение

Затратный

0

-

Сравнительный

50

16 330 610

Доходный

50

13 954 669

Рыночная стоимость объекта оценки

Рыночная стоимость объекта оценки, округленно с учетом НДС, руб.

15 145 000

Объект оценки

Нежилое помещение общей площадью 311,0 кв.м

Имущественные права на объект оценки

Собственность

Основание для оценки:

Договор № 084 от 30.08.2010 г.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости

Задача оценки (назначение)

Залог объекта под кредит банка

Вид стоимости

Рыночная

Дата оценки

30 августа 2010 г.

Срок проведения оценки

С 30 августа по 02 сентября 2010 г.

Порядковый номер отчета

№ 084/2-ПО-2010

Используемые стандарты оценки:

Федеральный закон № 135-ФЗ в ред. на дату оценки, ФСО № 1-3

Допущения и ограничения:

1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;

2. Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав на оцениваемую собственность. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме ограничений, оговоренных в Отчете;

3. Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результаты оценки. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых;

4. Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете содержаться ссылки на источники информации;

5. Мнение Оценщиков относительно стоимости объекта действительно только на дату определения стоимости объекта оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта;

6. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

7. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объектов и не является гарантией того, что объекты будут проданы на свободном рынке по цене, равной стоимости объектов, указанной в данном отчете.

8. В соответствии с ФСО, итоговая величина стоимости объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектами оценки или до даты представления публичной оферты прошло не более 6-ти месяцев.

Применяемые стандарты оценочной деятельности:

Федеральный закон № 135-ФЗ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 16 июля 1998 года в ред. на дату оценки,

ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256

ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255

ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

Правила и стандарты оценочной деятельности НП "АРМО", утвержденные Решением Президиума от 16.01.2008

ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - СТО АРМО 1.01-2008

ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ - СТО АРМО 2.01-2008

ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ - СТО АРМО 3.01-2008

ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА - СТО АРМО 4.01-2008