«Анализ земельной собственности в ее различных исторических формах лежит за рамками этой работы. Мы занимаемся ею лишь постольку, поскольку часть прибавочной стоимости произведенной капиталом, достается земельному собственнику».[109] Эту главу мы не случайно начали этими словами К.Маркса. Начинать исследование капиталистического сельского хозяйства необходимо с анализа доходов, получаемых в земледелии.

Источником доходов в сельском хозяйстве, да и во всей экономической системе, является солнечная энергия, которая непосредственно участвует в создании и в формировании потребительной стоимости продукции сельского хозяйства. Как мы уже знаем, сельское хозяйство уже внутри себя имеет прямые и непосредственные ресурсы для получения прибавочного продукта. Особенные свойства растений преобразовывать солнечную энергию в химическую энергию своего собственного вещества при помощи фотосинтеза, а также то обстоятельство, что человеческий организм может потреблять эту энергию растительного вещества и преобразовывать ее в человеческую мышечную энергию или, иначе говоря, в человеческий труд, является базисом, основой основ для получения прибавочной стоимости во всей экономической хозяйственной системе. Такое положение вещей доказывает нам, что основообразующей и стратегически важнейшей отраслью производства материальных благ, жизненно необходимой и незаменимой для существования человеческого общества и экономики как хозяйственной формы жизни человеческого общества, является сельское хозяйство. Поэтому исследование производственных процессов в сельском хозяйстве, анализ механизмов получения и распределения прибавочной стоимости в этой отрасли является наиболее важной частью политической экономии как науки о причинах и природе богатств человеческого общества вообще и капиталистического общества в частности. «Для нас необходимо изучение современной формы земельной собственности потому, что задача вообще сводится к изучению определённых отношений производства и обмена, которые возникают из приложения капитала к сельскому хозяйству. Без этого анализ капитала был бы неполным. Итак, мы ограничиваемся исключительно приложением капитала к собственно земледелию, то есть к производству основного растительного продукта, которым живёт население».[110]

В условиях капиталистического способа производства существует несколько различных по форме и содержанию систем собственности. Наиболее распространенная и самая известная форма собственности описана Марксом как: «Земельная собственность предполагает монополию известных лиц распоряжаться отдельными участками земли как исключительными, только им подчиненными сферами их личной воли».[111] То есть, в капиталистическом сельском хозяйстве в качестве обычной практики существует монополия частной собственности на такой ресурс как земля. Монополия частной собственности на землю предполагает, что земельный собственник получает определенный доход со своего права собственности. Являясь владельцем земельных ресурсов, их собственник может позволить себе не участвовать непосредственно в процессе их эксплуатации, а пользуясь правом собственности лишь участвовать в присвоении прибавочного продукта, созданного при помощи его собственности. Право эксплуатации своей собственности он предоставляет другим лицам - фермерам-арендаторам и т.п. «В этом смысле монополия земельной собственности является исторической предпосылкой и остаётся постоянной основой капиталистического способа производства, как и всех прежних способов производства, основанных на эксплуатации масс в той или иной форме».[112] Таким образом, в сфере сельскохозяйственного производства появляется класс капиталистов-арендаторов, которые приобретают у собственников земли право на пользование данными ресурсами. Земля является средством производства. В капиталистическом хозяйстве она становится частью капитала и относится к той его части, которую мы называем основным капиталом. Передача права пользования данным капиталом представляет теперь землю подобием ссудного капитала. «В определенные сроки, например, ежегодно, этот капиталист-фермер уплачивает землевладельцу, собственнику эксплуатируемой им земли, установленную договором сумму денег (совершенно так же, как заемщик денежного капитала –определенный процент) за разрешение применить свой капитал в этой особой области производства. Эта денежная сумма называется земельной рентой, безразлично, уплачивается ли она с пахотной земли, строительного участка, рудников, рыбных угодий, лесов и т.д. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю арендатору. Следовательно, земельная рента здесь есть та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит доход [verwertet]”.[113] Но арендная плата еще не представляет собой земельную ренту. Арендная плата включает в себя земельную ренту и платежи за пользование ранее вложенного капитала. Земельная рента в чистом виде представляет собой плату за пользование земельными ресурсами. Ранее вложенный капитал – это ранее созданные системы ирригационных сооружений, различного рода хозяйственные постройки, внесенные ранее удобрения и химикаты, в общем, средства производства, не принадлежащие капиталисту-арендатору и непосредственно связанные с процессом сельскохозяйственного производства.