В настоящее время действительная преграда вовлече­ния земли в рыночный оборот - низкая эффективность сель­скохозяйственного производства и тяжелое финансовое по­ложение большинства сельхозтоваропроизводителей и, стало быть, отсутствие возможности у большинства землевладель­цев манипулировать земельной рентой. Только рента придает экономический смысл нахождению земли в государственной или частной собственности.

Рента: 1) По Марксу – доход, приносимый землей ее собственнику. 2) Неоклассическая – вид устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью

Виды рент: Устанавливается в соответствии издержками на худшей из земель. Рента зависящая от качества земля – дифференциальная рента (дифрента-1

), приносимая всеми участками – абсолютная

. Дифрента-2

– такая рента, которая может быть получена на любой земле при применении удобрений , новых технологий, и т.д. Арендная плата

– форма ренты. Равна ренте + % на вложенный капитал + отчисления на его износ. Цена земли.

Расставаясь землей, собственник теряет возможность на получение ренты, но получает капитал и возможность получать % по нему, равный утерянной ренте. Значит цена земли = рента/ставка %.

Существование и развитие рынка земли вообще и сельскохозяйственного в частности невоз­можно без земельной ренты. Земля должна приносить доход, чтобы можно было экономически реализовать ту или иную форму собственности на землю. Напомним еще раз высказы­вание К. Маркса, что, с одной стороны, собственность на зем­лю остается "юридической фикцией", если она не приобрета­ет форму ее экономической реализации, то есть если не ис­пользуется в производстве или не приносит доход (ренту) собственнику, а, с другой стороны, собственность действи­тельно выступает как производственное отношение, если осуществляется ее экономическая реализация .

В данном определении земельный собственник предстает в чистом виде как собственник земли - материи, но для России типичным является собственник земли, высту­пающий одновременно и хозяйствующим субъектом. Данная ситуация сложилась потому, что системный кризис АПК сформировал устойчивую тенденцию падения доходности сельскохозяйственного производства.

Чистый финансовый результат сельскохозяйственных товаропроизводителей в 1995-1999 годах (по всем видам дея­тельности) в расчете на один гектар сельскохозяйственных угодий без дотаций - отрицательный, а с их учетом - очень

незначительный.

При столь низкой доходности получение рентного дохо­да становится проблематичным, а вместе с ним и реализация земельной собственности. При отрицательной земельной ренте возникает вопрос о целесообразности рынка земли. С одной стороны, кому нужна покупка или аренда земли для сельскохозяйственной деятельности при низкой доходности от этой деятельности? С другой стороны, надежды арендода­теля на получение рентного дохода остаются призрачными. При таких обстоятельствах земельная собственность эконо­мически не реализуется, отпадает граница для приложения капитала к земле. Это означает, что землевладелец должен сам вкладывать капитал, заниматься производством сельскохозяйственного продукта. Аренда у формального собственни­ка земли, в свою очередь, вселяет у предпринимателя неуве­ренность в стабильности условий хозяйствования, особенно связанных с инвестициями и с поддержанием плодородия почв. Неустойчивое положение землевладельца, как и арен­датора, побуждает первого устанавливать короткие сроки аренды (обычно не более пяти лет), что также не способству­ет росту эффективности землепользования.

Таблица 3

Финансовые результаты сельхозпредприятий в 1995-1999 годах (по всем видам деятельности)