В данном методе число отобранных объектов-аналогов превышает число ценоформирующих факторов (элементов сравнения) не менее чем на 1.

В процессе отбора наиболее существенных ценообразующих факторов было отдано предпочтение следующим количественным и качественным характеристикам:

- местоположение (в зависимости от города и в зависимости от удаленности от транспортных магистралей);

- функциональное назначение;

- площадь;

- техническое состояние.

Сведем в таблицу данные по отобранным объектам-аналогам.

Для определения рыночной стоимости 1 кв.м. объекта оценки будем использовать технику линейной алгебры, корреляционно - регрессионный анализ с использованием пакета Excel - анализ данных. Для этого создадим матрицу, и определим изменение стоимости 1 кв. м объекта в зависимости от площади объекта, технического состояния, функционального назначения и местоположения. Единицы сравнения по площади объектов являются количественными данными, поэтому для расчетов принимаем реальные количественные показатели.

Единицы сравнения по техническому состоянию, местоположению и функциональному назначению являются качественным и определяются согласно шкале Т. Саати.

Данная шкала является первичной вербальной шкалой из пяти градаций и представлена в таблице.

Ранжирование по функциональному назначению объекта проводилось следующим образом:

Ранжирование по местоположению проведено по двум критериям:

Ранжирование по городу: Архангельск – 3, Северодвинск – 2, Новодвинск -1.

По местоположению относительно транспортных магистралей: очень хорошее местоположение относительно транспортной и пешеходной доступности – 3, хорошее – 2, удовлетворительное - 1

Ранжирование технического состояния проводилось по критериям: отличное – 5; очень хорошее – 4; хорошее – 3; удовлетворительное – 2; неудовлетворительное – 1.

Анализ был проведен по следующим объектам-аналогам (www.rk-region.ru; www.home29.ru):